-        
  


       -      .          ,      ( , , , ,   ),       .  ,            .      ,     ,                     .

    .





 

-        



  , 2017







      90-         ,            .             ,          (      )      .   - ,          ,     , ,  ,   .

    ,      ,  ,     ,        .     ,  ,       ,                .

            ,          .            ,      ,       堖   .        ,             ,       ,      .

             .                  ,     ,      .

          .    , ,  ,           ,     ,       (           ).

             .          ,       .                     ,     ,                    ( ).

                          ,    ,   ,   .

 ,               ,   ,     ,     ,     ,      .

           ,         .        ,    ,         .

     ,       ,               (, , , ,   ..).              ,                    (. 222   . 堖  ).

        ,           .    ,            .                .            ,         .

 ,                 ,          (Superficies solo cedit)             .                     .            ,               . ,      ,       ,     ,   堖       ,   .    :        ,          ,           .

 ,           -              ,        .

                   ,             .  ,             ,       -.   ,            ,            .   ,        ,   ,    .           ,        .

             .

            ,     .    ,             ,    ,   ,  ,               .

                 .        (. 617  ), -      (. 305  ),        .

          (   ),           ,           .

                ,            .

  ,   ,           ,       ,             ,       .   ,           .     ,             ,           . ,  ,          ,          .          :                 .

 ,     ,   ,             ,                 .

   ,        ,      ,  ,  .

 ,           ,           .

      .                .        ,     ,         ,      (      )       .

                 ,       .

          ,           ,       .            ,       .

                 ,             , , ,       .




 1.    :        



       ,        ,       .    -          ,       [1 - .   : .., .., ..         //   . 2000. 10. .6872.].    -      [2 - .   : ..,  ..      ? //   . 2013. 2. .2325.],             .

       ,         ,    ,      .  ,       ,         [3 - . . .: , 2008. . 7.].   -                           ,   ,     [4 -  :      /  . . ... .:  , 2009. . 154.].

       ,        [5 - .   : ..   //   . 2008. 2. .291302.].             [6 - .   : .,  .  . : . , 2011. . 7.].

  , ,     [7 -  ..  :   //   . 2013. 3. .142145.],    -        ,     .         :

1),        ,         [8 -  ..  :        . .: , 2009. [ ].    .];

2), 蠖          [9 -  ..      . :  , 2011. [ ].    .];

3)  ,          [10 -  ... .];

4), 蠖    - ,        .

          ,     -   ( )            ,   ,      ,    .

       ,         .      ,            .




1.1.       


                   .

  [11 - Iro G. Burgerlichesrecht.B. IV. Sachenrecht. Dritte Aufage. Wien; New York, 2008. S. 2.  ...        :      . .: , 2013. [ ].    ; Faber W. Eigentumsvorbehalt und Publizit?t. Zwischen wirtschaftlichem Bed?rfnis und dogmatischer Wertungskoh?renz//Austrian Law Journal. 2015. 2. [ ] URL: http://alj.uni-graz.at/index.php/alj/article/download/51/60 (  22.08.2016); Koziol H., Welser R. Grundriss des burgerlichen Rechts. B. 1. Allgemeiner Teil, Sachenrecht, Familienrecht. Wien, 2006. [ ] URL: http://elibrarigo.com/pdfflezde/gratis.php?asin=3214147080 (  09.03.2014).], [12 -  ... .]  [13 -  ... .]      ,    B?gerliches Gesetzbuch (   BGB)[14 - B?rgerliches Gesetzbuch. ( BGB) [ ] URL: https://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/bgb/gesamt.pdf (  10.03.2014).] ,  ,     .       [15 -  .. . .: , 1997. . 87;  ... .]  [16 -   :  /  . ..  ... , 2004. . 125.],      Code Civil (   CC)[17 - Code civil. Version consolide au 16 mars 2016 [ ] URL: https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721 (  16.04.2016).]     .

 ,                 ,       ,      ,         [18 - .   :  ..        :     . .: , 2016. . 16.].

   ,        ,       .

  ..,            ,       .     ,             [19 - ..          //   . 2006. 2. .526.].

          ,      ,             .                  ..,       ,    [20 -  ..  :  //   . 2011. 6. .3061.]. ,        [21 -       / . . ... .: , 2009. .818.],           [22 -  ... .].    ,   ,       [23 -  ... .].

             ,     ,     [24 -  ... .].

      (          )       [25 -  ... .].

,        ,       (superficies solo cedit) (. 1 94 BGB)[26 -   : .   . . .:  , 2008. . 89.].        ,           ,          (  )[27 -  ..      . , 1916. .5668.].

,     ,          ,   [28 -   .  .,          ,              ,    ,                    (.,  .  . ., 1910. . 231).].       ..[29 - , .. ,      ( )      ,     ,  , , ,             ( ..       :      . .: , 2013. [ ].    ).]. ,                        .        ,   ,        .     ,        ,           [30 -       ,    ,   ,     ,   頖              ().       . ,    ,     ,          ,    .            ,       (   )             .].

     ,  ,    ,            ,       .

           ,    ,     ,      (907 BGB).      ()            . .  . ,   ,     ,        [31 - .,  .. . . 232.].

     .., ,  Baurecht               젖     [32 -  .. .    . , 1914. . 56.].

        ..,           [33 -  ..   . .: , 2006. [ ].    .].             ,     [34 - Ben?hr H-P. Grundkurs BGB III Sachenrecht. Berlin, 2002. [ ] URL: http://benoehr.rewi.hu-berlin.de/doc/Sachenrecht.pdf (  17.04.2014); Muller K. Sachenrecht. 3Aufage. Koln; Berlin; Bonn; Munchen, 1993. S. 11-12. . ...    . .: , 2006. [ ].    .] ,   ,  [35 -  .   . . 1.  2. ., 1950. . 98.],      ,     ,        .

                  [36 -  ..  . . 1. . 2. ., 1905. . 82.],        [37 - .,  .   . .: , 2001. . 417.].

                [38 -  906-908 BGB                                   .  (908 BGB),            ,    .       (906-907 BGB),       .     ,     ,           (906 BGB).           , ,      ,              ,        ( : ,           /  . ... .: , 2005. .155156).              ,               (906 BGB).    ,   . 1 907 BGB,    ,         .         ,    , , ,  ,      ( ).                        ,      (907 BGB).]. ..      906908 BGB             , ,   ,      [39 -  ..    . .: -, 2000. . 451.]. .  .              [40 - .,  .. . . 417.].

,     ,          ,  ,     [41 -  .   . .: , 1996. . 59.]   [42 - ., : Staudingers J. Kommentarzum Burgerlichen Gesetzbuchmit Einfuhrungsgesetz undNebengesetzen. Eckpfeiler des Zivilrechts. Neubearbeitung, 1998. S. 1000.],    .

                        ,        .

 ,                          .                     .

        ,   ,   ,        .    ,       ,        젖       [43 - Baur R., Baur J., Sturner R. Sachenrecht. Auf 18, neubearb. Munchen: C.H. Beck, 2009. S. 374-375. .... . .].

                (Erbbaurecht)      .

Erbbaurecht         ,      ,         ,   ,   .            ,      ,                   .

Erbbaurecht             .    ,              [44 - Motive zudem Entwurfeeines Burgerlichen Gesetzbuches fur das Deutsche Reich. Bd. III. Sachenrecht. Amtliche Ausgabe. 2. Unveranderte Auf. Berlin.: J. Guttentag, 1896. S. 371. . ...    . , 1905. [ ] URL: http://www.law.edu.ru/script/cntsource.asp?cntID=100009762 (  28.04.2014).].

        ,     :         [45 -                 .     ,   ,      Erbbaurecht.       ,     ,    , ,                .].        ,         [46 - Wieacker F. Privatrechtsgeschichte derNeuzeit unter besonderer Ber?cksichtigung der deutschen Entwicklung. Gottinger, 1954. [ ] URL: http://www.degruyter.com/view/j/zrgra.1954.71.issue-1/zrgra.1954.71.1.509/zrgra.1954.71.1.509. xml (  28.04.2014).].

 ,        ,        ,     .    :      ,  ,     ,  ,              ,  .

                 .   ,             (Geteiles Eigentum)[47 -  ... .].          ,       (Sachnutzungsrechte),   (Miteigentum)      (Sondereigentum)[48 -  ... .].           ,         ,           ,         (Sondereigentum),        [49 -  ... .].

 Erbbaurechtra            ,     [50 -  ..      //   . 2007. 7. .1631.].        [51 - Staudingers J. Kommentar zum B?rgerlichen Gesetzbuch: mit Einf?hrungsgesetz undNebengesetzen. Sellier de Gruyter. Berlin, 2000. P. 588. . ...         // . 2011. 2. . 131.].                 ,    ,    ,         .        BGB  1900 ,             .  ,   , ,   ,         ,    ,              .

        P. Oertmann             ,   ,       ,     [52 - Archiv fur Burgerliches Recht. Band 32 / Herausgeg.von J. Kohler, D. Ring, P. Oertmann. Berlin: Carl Heymanns Verlag. Berlin, 1908. [ ] URL: http://dlib-zs.mpier.mpg.de/mj/kleioc/0010/exec/showtoc/%222084534_32%2b1908%22 (  29.04.2014).].            Erbbaurecht,         ,     ,    [53 - Heck;Rietschel;R?melin.Archivf?rdiecivilistischePraxis, 1912.T.X.[ ]. URL: http://www.digizeitschriften.de/dms/toc/?PID=PPN345574613_1912_0108 (  30.04.2014); Dernburg H. Die allgemeinen Lehren des b?rgerlichen Rechts des Deutschen Reichs und Preu?ens / Von Heinrich Dernburg. 3. Auf. Halle. Waisenhauses, 1906 P. 467.  ... . .].         [54 - Gesetz ?ber das Erbbaurecht (Erbbaurechtsgesetz ErbbauRG). [ ] URL: http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/erbbauv/gesamt.pdf (  30.04.2014).].

                         .                    ,     ,   BGB[55 - Alpmann J. Sachenrecht. B. I. Bewegliche Sachen. Munster: Alpmann und Schmidt, Jur. Lehrgange, 1999. . ... . .].

                       [56 -                   ,    ,             .                 .          ,    ,     ( ),                  (11 ErbbauRG).].    ..,               ,         [57 -   ,     , ,  ,     ,   . .:  ... .].

          Erbbaurecht           . Erbbaurecht   ,    , ,                .          , , , ,    [58 - Schoner H., Stober K. Grundbuchrecht. 13, neubearb. Auf. Desvon K. Haegele begrundeten und bis zur 5. Aufage bear beiteten Handbuchs. Munchen.:C.H. Beck, 2004. S. 799. . ...          //  : , , . 2011. 6. [ ].    .]. ,         Erbbaurecht,         .

       ,          [59 -  ..    : - : . . . . . , 2014. [ ] URL: http://msal.ru/common/upload/Avtoreferat_-_OA._Kruglova.pdf (  01.05.2014).].

     ,           [60 - Thiel F. Das Erbbaurecht Einverkanntes instrument zur steuerung der kommunalen f?chennutzung. UFZ-Diskussionspapiere. Leipzig, 2004. [ ] URL: https://www.ufz.de/export/data/2/84337_ufz_disk4_2004.pdf. (  05.05.2014).]        [61 - L?hr D. Ein bodenfondsf?r die ausgabe von erbbaurechtenals instrument der bodenpolitik // Zentrumsf?r Bodenschutz und Fl?chenhaushaltspolitik am Umwelt-Campus Birkenfeld (ZBF-UCB). 2009. 6. [ ] URL: http://zbf.umwelt-campus.de/fleadmin/user_upload/Material/ZBF_Working-Paper_6.pdf (  05.05.2014).].

              Erbbaurecht.                ,     .                [62 -  ... .].      ,    [63 -  ... . . 117.].               ,         [64 -  ..   ,     ,         //   . 2012. 6. .124145.].      [65 -   ,                BGB         .    (  ),    ,           ,        ,        .         ,     ,  ,  ,      .].

 ,    ,      ,      95 BGB[66 -  ... .]. .               ,     [67 - Das burgerliche Recht und die besitzlosen Volksklassen: eine Kritik des Entwurfs eines burgerlichen Gesetzbuches fur das deutsche Reich / von Dr. Anton Menger. 2und 3 Tausend. Verlag der H. Lauppschen Buchhandlung, 1890. [ ] URL: http://dlib.rsl.ru/loader/view/01004491688?get=pdf/ (  07.05.2014).].   BGB      .[68 - Neumann G. Jahrbuch des deutschen recht. I. Berlin, 1902. P. 55. . ... . .]. ,  ..[69 -  ... .],         ,             ,     [70 -  ... .].

                  [71 -    ,      ,          .        ,         ,       .].    ,    ,      ,    [72 -  ..       . ., 1903. . 88.]         .    ,                    ,    ,  [73 -  ... .].

,   BGB ,   ,  ,    (       )[74 - Neumann G. . . P. 55.],      .   ,   ,    ,      ,           . -          .

       -        (590 BGB).  ,               .         [75 -                                (. 2 590 BGB).]. ,    ,            .

              :             (        ,   590 BGB).                  ,         ,      .

                  ,    . .. ,                ,      [76 -  ..              [ ] URL: http://m-logos.ru/img/Tezisy%20Kuchina%20S.A.pdf (  07.05.2014).].

      (Private Baurecht)     (Offentliches Baurecht)[77 -  ..              [ ] URL: http://m-logos.ru/img/Tezisy%20Kuchina%20S.A.pdf (  07.05.2014).]. Private Baurecht   ,                  . Offentliches Baurecht, ,    . -        , , ,     [78 - Thiel F. St?dtebaurechtliche Instrumente zur Reduzierung des Fl?chenverbrauchs unter besonderer Ber?cksichtigung der Problematik des Stadtumbaus. Leipzig, 2004. [ ] URL: https://www.ufz.de/index.php?de=20939&pub_data%5Bfunction%5D=showFile&pub_data%5BPUB_ID%5D=45 (  07.05.2014).].

             [79 - Dieterich H., Koch J. Bauleitplanung: Recht und Praxis. Stuttgart, 1977. S. 27. . ... . .].      ,             .    ,   ,        ,         .

  [80 -   . Baugesetzbuch (BauGB). [ ] URL: http://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/index.html (  10.05.2014).]      ,            (5, 6, 7, 145 BauGB).           (BauNVO)[81 -        . Baunutzungsverordnung (BauNVO). [ ] URL: http://www.gesetze-im-internet.de/baunvo/ (  10.05.2014).]     ,  [82 -        .      BauGB     .               .       ,   ,    ,     (5 BauGB).             (6 BauGB).           .  ,   ,   :       ,     BauNVO         .     ,        :    ,     (1 BauNVO).              ,        ,   , ,       (8 BauGB).           ,     ,    ,   蠖          .].             ,      [83 -  .            //   .  . 2001. 2-3 (7-8). [ ] URL: http://dpr.ru/journal/journal_6_5.htm. (  11.05.2014).].

               (125, 145 BauGB),                    .       [84 - J?de ., Dirnberger F., Wei? J. Kommentar zum Baugesetzbuch. Berlin, 2013. [ ] URL: http://www.baunvo-context.de/index.jsf (  12.05.2014).].

   ,    ,              (,       ),         ,       ,      .              (      )[85 -   . Civil Code. (   CC). [ ] URL: http://www.legifrance.gouv.fr (  12.05.2014).].

          ,      :  , , , ,    . [86 - .   :CC. Art. 517,518, 520, 524.]. ,   ,             ,    [87 -  ..  . ., 1961. . 2. . 286.].

       .               ,    ,      .     ,                (Art. 552 ).

.     ,    ,     ,     [88 -  ..  . ., 1961. . 2. . 243.],     .           ,     ,    [89 -   : . . . /. . ., ., .-  . .: , 2008. .244248.]. ,         ,               .

    ,  ,        .                    ,    .             ,            ,    ,     . ,          ,    ,    ,     .

 ,            ,     .         .

                       (Art. 552 CC). ,                    .         ,    .

        ,                    ,             .

               ,     .

   ,      [90 -             .     1789     ,     ,      ,    .                 (.   :  ... . . 76).       ,        ,    .                         ( ... .).     ,     ,      Code Civil                 ( ).],           [91 -  :   /  . ... .: , 2014. [ ].    .].    ,    ,          ,       [92 -  ... . . 289.].

                [93 - Fabre M. C. La vente du terrain au preneur en fn de bail ? construction (aspects juridiques, administratifs et fscaux). [ ] URL: http://www.gridauh.fr/fleadmin/gridauh/MEDIA/2011/theses_et_memoires/carine_fabre.pdf (  13.05.2014).],                ,   .    ,        .          ,      [94 - Fabre M. C. La vente du terrain au preneur en fn de bail ? construction (aspects juridiques, administratifs et fscaux). [ ] URL: http://www.gridauh.fr/fleadmin/gridauh/MEDIA/2011/theses_et_memoires/carine_fabre.pdf (  13.05.2014).].

 ,     ,       ,      ,         ,               [95 -  ... . . 296.].  ,    ,    [96 - RudulierN. Le droitdejouissance spciale ne peutpas?treperpetual//CIVIL| Bien Proprit. 2015. [ ] URL: http://www.dalloz-actualite.fr/printpdf/fash/droit-de-jouissance-speciale-ne-peut-pas-etre-perpetuel (  13.07.2016); Jean S. Lafin du caract?re perptuel des droits rels de jouissance spciale? // Lexbase La lettre juridique n?603 du 2015. [ ] URL: http://www.presentation.lexbase.fr/sites/default/fles/publications/n6258buc.pdf (  13.07.2016).].

      ,              (Art. 517 CC).  ,    ,       ,    ,   ,    (    ,      ) (Art. 552, 555 CC).  ,      .  ,                  .

  ,       ,        ,       .   ..,    XIX                    ,         [97 - .   :  ... .].              ,           [98 - .   :  ... .].      ,   .  ,        .

,  ,             (foncier)   (domanier),    ,             ,    ,      .   ,      ,   ,      ,       ,   [99 - ... .].                             ,    .

         ,        .   ,      ,          ,         .         .     ,     ,    ,      .  ,              .

  ,          .       ,   ࠖ   (Art. 526 CC)[100 - - ..        . ., 2007. .9394;  ..-       : . . . . . ., 2012. [ ].    .],   [101 -  ..    . .: , 2007. [ ].    .].       .   ,             ,   [102 -  ..      . . 1875. . 562.].              ,           .

 , .              ,    ,             [103 -  .     [ ] http://www.notiss.ru/usrimg/pascault_ru.htm (  15.05.2014).]. .    -      [104 -  .   .  2. . , 1911. . 633.].             (Art. 526 CC)[105 -  .   .  2. . , 1911. . 633.].

              ,          [106 -  ..    //   : .: , 2008. .694702.].  , Art. 1717 CC        ,         (Art. 954 CC)[107 -                       ,        .].

            ,              .   ,    ,      ;       ,           (Art. 251-1 -  )[108 - Code de la constructionet de lhabitation. Version consolide au 1 avril 2015. [ ] URL: http://www.legifrance.gouv.fr/affchCode.do;jsessionid= 007B56A3E1E38DD9A1FDCF78081AFD39.tpdila10v_2?idSectionTA=LEGISCTA00 0006159146&cidTexte=LEGITEXT000006074096&dateTexte=20150405 (  16.05.2014).].         .

   ,      ,      ,         .                ,          . ,    ,   ,    (Art. 555 CC),         ,         .  ,             .[109 -  ... . . 278.]

           ,             .

   ,    ,   ,   ,    ,    .            ,   .

            [110 - Code de lurbanisme. Version consolide au22 mars 2015. [ ] URL: http://www.legifrance.gouv.fr/affchCode.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075 (  17.05.2014).],     ,     .  ,                       (Art. L 421-6).

                [111 - Loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 relative ? la solidaritet au renouvellement urbains. Versioncon solideau 05 avril 2015 [ ] URL: http://www.legifrance.gouv.fr/affchTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000005630252 (  17.05.2014).].                ,           [112 -  .    [ ] URL: http://www.gisa.ru/39414.html (  19.05.2014).].          [113 -  .       (, ,   ..) [ ] URL: http://www.marhi.ru/AMIT/2009/2kvart09/Keshmiri3/AMIT_7_paper_Keshmiri3.pdf. (  19.05.2014).].       ,   ,  ,        ,          (Art. L 421-6).                  ,        [114 -  ..      : . . .  . ., 2010. [ ] URL: https://www.google.ru/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=2&ved=0CCIQFjAB&url=http%3A%2F%2Fwww.marhi.ru%2Freferats%2Ffiles%Flomakina.doc&ei=E00hVfeEKYGpsAG7tICIBw&usg=AFQjCNGuRkDT RwnW-0Hr3Zw-5YtbxtoOYw&bvm=bv.89947451,d.bGg&cad=rjt (  20.05.2014).].

       ,   [115 -  ... .].

    ,         ,         .         (        ),       ( ,  )[116 -  ... . . 301.].

                 :

                (  ).                       ,    .

    .                 .             .          ,             .

    .      .      , ,     ,     .      ,            .

2.  ,      ,     .                     .       ,           .

3.         .               - ,       (   ).             .




1.2.         


            ,     ,   .                   ,        [117 - ..     //  . 2011. 2. .25.],     [118 -  ..   //    . 2007. 4. . 3337.],     [119 - ..    -  //    - . 2002. 1 (10). .2931.].  ,             [120 -  ..             :    //   . 2012. 2. .223259.].         - ,            .  ,   ,     ,   ,            [121 -  ... .].        ,   .            XIX   XX [122 -        ,      ,            .            .].

               ,       .    ,         ,        .

  ,    ,    ,        (. 420, 423  X    .    )[123 -     (   ). X. [ ] URL: http://civ il.consultant.ru/reprint/books/211/ (  21.05.2014).].           [124 -  ..   :  2. . 1. .: , 2005. . 202.].     , ,   .. (. 384  X ).  ,      ,    XIX ,   ,   ,        [125 -  ..     XVIIIXIX.   1804 : . . . . . , 2002. [ ] URL: http://law.edu.ru/book/book.asp?bookID=108025 (  21.05.2014).],                ,     .          ,       .               ,             (. 420, 423  X ).

      .  ,   ,    ,      :      [126 -  , ..,    , ,     ,      ( ..   . . II.  . -, 1895. . 176).   , ..,            ,     ,        ,   ( ..  . .: , 2003. [ ] URL: http://civil.consultant.ru/elib/books/24/ (  21.05.2014)).     ..,       ,        ( ..       ,   //  . 1898. 49. . 87).].   ,    ,       .            -  (. 384  X ).            .     ,    ,         .                (. 386, 424  X ).

        ,         .

  ,          ,    ,            ,        ,  ,   () ,   [127 -            ,     ,  ,     (. 434, 435, 438  X ).  ,   , ,       ,         ,        (. 438, 440, 442  X ).            ,          (     )            (. 445, 447  X ).].

 , .. ,          ,   ,         [128 -  ..  . .:    ..,   , 1906. [ ] URL: http://testpravo.ru/fles/kasso_l_a_russkoe_pozemelnoe_pravo_zdaniya_na_chuzhoy_zemle.rar (  23.05.2014).].

            .             [129 -  ..  . . , 1912. . 215.].                [130 -  ..   . .: , 1998. . 68.].            .     ,                    ,       [131 -  ... . . 276.].

                   ,         [132 -  ... . . 78.].

                            .              .

          ,  ,  ,       [133 -  .  //  . 1925. 8. . 80; ...  . .-, 1913. . 76.].                 .      ,      .

            ,     ,      [134 -  ... .].

    ,                  [135 -           XIX ,       ,    .     XX       ,         .].              [136 - . ... .].

     ,        ,   :   (      ),   ,   ,   ,    (    ,    )     ().

         ,                   .

 ,             ,       ,        .

        XIX      ,      ,     .          1912 ,  ,    1886  1912             .            ,         ,     -     .

            [137 -                .        ,    ,      ,    .     1886 ,                    ( ... .).     ,  ,      ,            (..,  ..   . ., 1913. [ ].    ).].

 ,    ,             .           .          ,       .        ,   [138 -  ,          .                   .              , ,   ,    .].

-       .              ,                 [139 -              .   ,    ,        ,        .           .   ,    ,      ,         ,   .     ..,                 ( ... . . 288.).].  ,                   .                 .

      ,         .  ,   1842           . ,       ,        [140 -   1842            ,        .               XIX .        ,    .          ,    ,     .      ,       .],       [141 -  ... .].

       ,          .          ,       ,      (. 2   )[142 -   23  1912.    // . 1913. 4. .211222.].

 ,      ,                  [143 -       XX       ,               ,  BGB,              ,    XIX    Code Civil,         -        (. 384  X ).].

       ,    .            ,    ,     ,    ,   [144 -  ... . . 148.].     ,       .

    ,         :   ,       ,             .   , ,      (, , ),    [145 -  ..   . .:  ., 1911. . 85.].

     ,     ,    ,  蠖 ,     [146 -  ... .].     ,    ,          [147 -    .          . [ ] URL: http://oldlawbook.narod.ru/proektGU.htm (  24.05.2014).]   [148 -                .            ( ... .). ,  ,   ,        .           .   ,         ,  ,       .                            ,       .  ,        ,             .         ,  ,        (  1894. 76 //  . 1894. 178. . 65).            ,           ,    .].

                  .

           .                     [149 -  .. . . 2, 51;  .. ... . . 25;  ... . . 67.].              [150 -       ,    ,       ,    ,     . ,          .            ,                    .       ,               .       .          12      36 .    ,              .].

  1886                   .

         ,              ,  ,      ࠖ   .      ,     ,          .

         ,        .             .               ,                 - .

            [151 -  .. .].     ,      ,                ,           .       ,         .

 ,       ,   . 1706  X ,        ,        .          ,             [152 -  .. .].

                 .          ,          .  ,          ,     ,        . ,                 ,                 .

          .   XIX     ,     ,  ,   [153 -  .. .].        ,           .      ,  ,  ,    XIX          ,  ,  ,  [154 -  .. .].

             ,              .

       ,           .       ,   ,   ,         ,   .    ,       , ,   .

  ,     ,        .            - .               (,     )[155 -  ..       XIX XX.// , ,    ,   .    . 2009. 2. [ ].    .].

  ,     ,              . ,    ,     ,   , ,  ,      . [156 -  ..  .  :  . .: , 2004. [ ].    .].  ,   ,               .  ,        ,    .

,          ,       (. 186  )[157 -    . [ ] URL: http://fre-consult.ru/wp-content/catalog-fles/ustav-stroitelnyj.pdf (  24.05.2014).].     ,     ,   - .             ,   .           ,             (. 7 ).

       ,           ,   (. 185  ),     [158 -  ... .].

            [159 -                 .       ..,    ,          ,       (.   :  ... .).].   ,      ,       .

        .     ,     ,  .   ,        ,    (. 4. 9 . 185  ).       ,          .

 -             .    ,           ,               [160 -  ... .].           ,  ,  ,      . ,      ,        ,     .

         .  ,       [161 -  ... .].   ,  ,  ,      ,   [162 -  ... .].

    ,          ,     .      ,       [163 -  ... .].                  .

         ,              .

                      .          ,  ,               [164 -  ..       1922.//    . 1990. 10. .112123.].       [165 -  ..     .        . . 12  2012. [ ] URL: http://education.law-books.ru/index.php?page=konferentsiya (  26.05.2014).].

      ,         .           .          ,        [166 -  ... . . 123.].    ,    ,    ,     .        superficies solo cedit[167 -  ..             Ԡ// . 2012. 8. .139146.],           ,        .

  ,                     [168 -  .      :   ࠖ    // . 2006. 1 (41). .2431.].             .      ,      ,      .       ,    [169 -  ..   :        //     . 2012. 8. .2635;   :   /  . ... .: , 2007. . 351;  .    . ., 1958. . 137;  ..    . .: , 1983. . 346.]      [170 -  . . .]            .  , .. ,                    - [171 -  ..      :   //  . 2013. 5. .810.].

  ,    ,   - [172 -  ... .].   superficius solo cedit         ,             .               .

   ,             [173 -  ... . . 102.;  ... .].      ,            .       ,  ,  ,   [174 -  . . .;  ..      //    . 2013. 11. [ ].    ;  ..      //    . 2013. 18. .5658;  ... . . 102;  .. :   . . 71-84  . ., 1924. . 3;  ..  . .-., 1948. [ ]. URL: https://yadi.sk/d/mbPU3aM2LEGYp (  27.05.2014).].   ,    ,  ,        ,     [175 -        ,           .       ,    ,       .   ,            .                (),            .                       ,         .         ,          ,   :         ,        ,          ,   堖      .                    ,    ,      蠖        . ,              ,      ,          ,         .].

                :

1.      XX             .               .            .  ,                  ,    .              ,    .

2.           ,               ,           -    ,     - .

 ,                 ,               .




 2.    



     ,         .                  .              ,          .

       ,   ,             .             (           )   ,   ,             (. 1. 263    )[176 -     (    ) ( )  30  1994. 51-Ǡ//   . 1994. 32. . 3301.].

     ,      ,    ,           (       ).             ,        .




2.1.   ()    



      ,       ,       .         ,   ,        ,             (  ).                ,               (, ),           .   ..           , ..  ,     [177 -  ..  . .:  , 2015. . 60.].

   ,              .     ,   ,   ,            ,        . ,       :         .      ,         ,        ,    .

  ,         ,      ,     .                 ,  ,  ,            .                ,   , , , ,     .  ,          ,         ,   ,         , .

          ,           .  ,   ,      [178 -  ..     //     . 2014. 1 (148). . 3645;  ..   :  . .: , -, 2013. [ ].    .].       ,             .       ,  ,     ,      ,  ,     .                  ,      ()    .




2.1.1.     


        ,                  ,   ,   .

   -          [179 -  ..    . .: , 2009. [ ] URL: http://civil.consultant.ru/elib/books/3/ (  19.06.2015).].                    .

 ,    ,         ,        .       ()[180 - Neuner G.K. Wesen und Arten der Privatrecht verh?ltnisse. Schwers, 1866. S. 117.  .. . . . 179.],  [181 - Savigny F. System des heutigen r?mischen Rechts. Berlin, 1840. [ ] URL: http://www.deutschestextarchiv.de/book/show/savigny_system03_1840 (  20.06.2015).], [182 - Binding K. Die Normen und ihre Ubertretung. Leipzig, 1922. [ ] URL: http://koriath.jura.unisaarland.de/textsammlung/pmwiki.php?n=BindingD ieNormenUndIhre%C3%9Cbertretung.Start (  21.06.2015).],   [183 -  .. . . 1. ., 1908. .1819.],    [184 - Derndurg H. Pandekten. Berlin: M?ller, 1902. [ ] URL: https://archive.org/details/pandekten01unkngoog (  21.06.2015).],    [185 -  .. . . 56.]  ..          ,         ,          ,      ,    .

          ,  ,        .   ,          ( ),    ,          .         ,    :   .

      ,        ,           .  ,    (       ),         ,          .                   .          .   ,       ( )   ,      (    ,        ),         .            .

        .      ,      ,     ,  ,      .      ,     ,   ,        ,     ,          .             ,    ,  ,      .             ,  ,   .

 ,     , , ,  ,      ,      ,              ,        .

      ,        ,                .

  ,     ,       , ,    ,  ,    ,             ,        .

                 .           ,     .

           ,  ,           ,     .

        ,                   .  ,             , , ,      .            ,    ,         .

.. , ,  ,     ,     ,  , ,     [186 - :  .  4. . 1:  :  / . . ... 3- .,   . .:  , 2006. . 118.].       ,     ,     ,   ,     ,        ,        ,           [187 -         ,   .             ,     ,          ,            .            .        .   ,           ,        ,        . ,  ,               .   ,            .  , ,        ,   .   ,    ,         ,  ,     .         ()      (  ).     ,     ,     ,        ,      ,     ,            .].

        ,   ,        . ,  ,      .                       .

      ,  ,          .  ,         ,                     [188 -  -       /  . .. (   , 2014). [ ].    .].

     ,              .              ,        ,    [189 -  ..   :   //  . 2012. 4. .1926.].           ,      ,        .

     ,     , ,         ,   ,        .

       ,            ,       ,         (    )[190 -      25  2001.N 136-Ǡ//  . 2001. 44. . 4147.].          ,      ,          [191 -     .  ,  80-      . / .   ; . . , ... .: , 2008. [ ].    ;  :   /  . .., . , ... .: , 2008. [ ].    .].

  ,     ,  ,    ,      ,         .             [192 - ..         //      . 2009. 4. .102185.].                          ,       ,        ,            ,      ,     .

        .  ,      ,    [193 - ., : ..,  ..      (). .: , 2007. [ ].    ;       /  . . . ., 2005. [ ].    ;  .. ..     . .: , 2010. [ ].    ;  ..      :  ,  ,   //   . 2006. 1. [ ].    .]    ,   . 4    (    )[194 -      29  2004. 190- //   . 2005. 1 ( 1). . 16.].

, ..       ,  ,    ..         -                    [195 - ..,  ..        //   . 2008. 9. .21052113.].    . 4   ,          ,      ,    .

    ,     ,  ,    ,    ..          ,                  .              ,         ,          .

     ,       ,      ,  , ,   . 51    . 12, 40  .  . 51          ,    ,      :     .

,     ,      ,   ,  .       ,          ,       ,         ,      .

  . 51       ,           ,      ,       ,    . ,             .

        .  ,  . 40          ,                    .  ,   ,  ,    ,    ,        .   ,          ,      ,           .              ,        ,      ,             .

      ,   . 1. 263  ,            .    :            ,        .             .       ,            ,           ,          ,    .

              -  (,    ,        ).             ,         ,    ,            ,       ,           . ,        ,     ,        .

     . 2. 260  ,              .   ,         ,          .         (),      .       ,           ,       .  ,               .

     ,  ,       . 8         - .       ,   ,           ,   .     ,   .     ()  ,     -  ,     (  )    .

,             ,     ,           [196 -    ,   ,    ,    , ,         ,     .   ,               ,  ,  ,    ,      .        ,        ,         .                    ,              (,  ) ,  ,   .].

      ,         (,   ..),  ,    ,       ,   .

,  -       ,      ,     (. 2. 1. 8 ).    ,       ,        ,           ,   .

    ..,   ,   -      ,    ,            [197 -  ..     . : , 1961. .101117.].

 ,               .     ,               (. 17 . 51  ) ,  ,      ,                ( ,         ).

  ,        ,   ,         ,        ,              . ,   ,    ,  ,  , ,       ,    ,    .

          .     - ,          ,               .

             .  ,         ,      (    ,        )[198 -  ..   (, ,  ):   /  . ... : . . -. 2003. . 33.].        ,  ,      ,     ⠖  .      ()      ,      ,  ,      (     ),  ,   .

                .    (,   ..)       ,    ,              .          ,         ,            [199 - -              ,     ,  .   ,    ,   ,  .      ,     ,  ,   . ,      ()       :             蠖        -   .].

    ,       .   ,           ,      ,       (. 1. 263  ).  ,    ,     ,   .

    ()        ( ),        .    ()                  .        [200 -  ..      //  . 2003. 5. . 33.].                  .     ,       (     ),              .         , -, ,                     ,        ,   . -,        ,   . -,      ,   . ,         ,     ,    . 1. 263   ,     .

    ,                .  ,    , ,           [201 -          ,  ,   ,         .       , ,   .. (. 1. 274  ).       ,    ,  ,      .         ,    ,      ,  .        ,     ,    .].     ,       ,     ,    [202 -  ..   //     . 2015. 4. .6282.].         ,       ,   ,  ,         ,    .

  ,        ,              .

                 [203 - Gerber CF. System des Deutschen Privatrechts.17 Auf. Jena: G. Fischer, 1895. [ ] URL: http://dlib-pr.mpier.mpg.de/m/kleioc/0010/exec/ books/%22138874%22 (  03.07.2015).].           .        :          ,     [204 -  ... . ΅ .6566.].         ,      ()        [205 -  ..    .   2- . . 2. ., 2002. . 400;   : :  2. . I:  .  .  .  .    /  . ... .: , 2010. [ ].    .].         ,               ,       .

             ,        .       ,      (..      ),          . ,        ,      ,             .             .

-                       (. 2. 266  ),    (. 2. 269  ),   (. 1. 274  );         [206 -    47538-6      , ,       ,         (,      I  27  2012.),     ,       .      [ ].    .].

-            ( ).         ,      ,            ,     . 1. 25  .

 ,    ,     ()  ,     ,    .  ,      ,     ,     ,                [207 -             .         ,            ,  .        ,        ,      ,    .            -      .].

 ,   -    ,     -      ()  ()   .

 ,    ,   ,   ,             .

  ,             ,      .        ,                .   ,        ,          ,      .          , ,    .

       . 1, 3 . 222  ,               . ,         ,         . 222  .           ,        .

   ,   ,     ,      ,       ,       .        (    )[208 -        30  2001. 195-Ǡ//   . 2002. 1 (. 1). . 1.],                ,           .

          ,             ,  ,   ,     .

          .    -      [209 -  ..   (  -     ): . - . . ., 1996. . 28, 338-343.],    ,        [210 -  ..  . .: . ., 1975. .208242.],  ,    -    [211 -      ,          -.              .   .     ,   ,         -  ( .        : . . . . . ., 2010. . 89).     .. (..     -  //   . . 10. . . . . . 2.2010. .7173).].          ,   . 62  . 76  ,       .

..,   . 76  ,        ,      ,  -                [212 - ..       //   . 2007. 5. .6971.].     ..,          [213 -       /  . .., ... 2- ., . . .: - .., 2007. [ ].    .].         .., ,        -    [214 -  ..   . .:  , 1976. . 83.].       [215 - ., :       19  2014.    03-11524/2013;       12  2011.    72-8688;       10  2014.   33-4702/14;    .   7  2011.    40-16570/10(150-105);       28  2011.    41-2173/1010;      23  2014.   33-5077.       堖 [ ].    .].

,    ,     ,   ,             . 222  . 304  ,  . 62  . 76     - ,     [216 - .   :      19  2013. 6557/13    56-41462/2011. [ ].    .].  ,  ,      ,     ,    ,  -     [217 -  ..    - //    . 2010. 2. .27;  : /  . .., .., .., ... .:    λ, 2010. [ ].    .].

                    ,   . ,                          ,      ,           ,        .

 ,   . 263  :          .            ,        , ..  ,         ,     [218 -  ..      . .: , 2009. [ ].    .].

        ,        ,  . 222  [219 -       ,     ,       .    ,          ,   . 1.222  .].  ,     ,       [220 - ... . .].

  -       ,          ,              .

  ,              ,  ,        .      (      )         ,     .

        ,   ,  ,      - ,          .

       ,             ,     . 2. 222            .

        ,        [221 - .., ..        //   . 2015. 4. .3741.     ..,       ,        (.   :  ..-              //  . 2013. 5. .5154); ..      ,           (.   :  ..      //  . 2012. 6. .1721).   , .. ,      蠖    ,    ,         (.   : ..           //   . 2008. 3. .108110).],         .                  [222 - .   :  ..    // : , , . 2011. 1. .7580;  ..  :     //     . 2012. 3. .101105;  ..         // . 2012. 12. .2429;  .         // . 2012. 22. .37.].

              [223 -        10/22  29  2010    23  30       ,                  (          29  2010. 10/22   ,       ,         ⻠//   . 2010. 6. .80104. [ ].    ).          . ., :      1  2013. 09-5608/13    34-4789/2010;   -   11  2013.    32-23023/2012;   -   28  2014.    63-9834/2011;      6  2013.    12-7344/2011;      4  2013. 03-3477/2013    51-10135/2012  . [ ].    .].

          ,       ,       ,     ,     ,          .     ,   . 130  ,  ,   ,      , -     .  ,   ,      ,        [224 -       5  2011.    55-29592/2009. [ ].    .].

  ,    -            ,        . ,                 ,        ,  ,    (. 285  ).

,          ,           .    . 285  ,  ,             ,        ,       ,   [225 -       2  2005.    41-2-18729/04. [ ].    .].

    -   ,    ,  ,       .  ,   ,       ,     ,      ,       , ,     .     - ,       , ,    ,      ,       .

,      . 222  ,     ,     ,            [226 -      ,     ,      .   ,             ,    .].

     . 222  ,            ,       .    ,          ,   ,                .

  . 1. 222  ,             .      ,              [227 - ., : . 10       9  2010. 143           222     (  . 2011. 2. .113114);      13  2013. 09-10786/13    76-9317;      20  2014.    14-2570;       18  2014.    10-1235/2013;       25  2013.    21-5930/2012;     17  2013. -5018/13    01-1409/2012. [ ].    .].

   ,                       ,   ,               [228 - .   : . 26         10/22  29  2010. [ ].    .].

             ,    ,               .   ,            ;                  [229 -   -   21  2014.    56-37313/2013. [ ].    .].

  , ,        () [230 - ..         //   . 2003. 4. [ ].    .]          -  .

              .        ,      ,          [231 -     ,    ,      19  2014. //    . 2014. 6. [ ].    .          2014.  ,    .].

               ,      ,   . 222      ,            . ,     ,        ,            [232 - .   :      9  2014. 18-14-97. [ ].    .].

  ,   . 2. 3. 222     ,               ,      .              ,      ,               .

  ,      ,        ,                 ,               .        ; ,                       [233 - ., :      8  2014. 18-14-12;    16523/13  29  2013.    40-64315/2012;     23  2009. -14434/09    55-19811/2008;        27  2014.   33-339/2014;        21  2014.   33-107/2014;       15  2014.   33-6776/2014;  -    30  2012.   33-14538/2012. [ ].    .].

,    ,              , ,            ,      ,                    ,             [234 -       2014.  ,    .].

                          . ,   ,      ,          ,  ,      -     .

      ,        ,        [235 - ., :      3  2014.   309-14-1436;      8  2014. 19-14-6;      8  2014. 18-14-12;      25  2014. 4-13-38;      25  2014. 18-13-169;      11  2014. 18-13-184;      12  2013. 18-13-126. [ ].    .].

  ,   ,   ,          ,              ,      ,        ,  . 222  [236 -        8  2013.   33-108/14. [ ].    .].              [237 -       15  2014.   33-108/14. [ ].    .].

,                   .

   ,     ,               ,                     (. 3. 222  ).

        ,       ( ,        () ).   ,      ,       ,   ,    ,         .

         ,  ,    .                ,      .  ,         ,           ,         ,           .

       -          .     ,              ,     ,  ,        .

    ,      ,               .       . 3. 222  .     ,                 ( ,      () ).     ,     ,   ,                       [238 -   -   26  2013.    43-31139/2012. [ ].    .].

               ,        .

,          ,    ,                ,       .                  .                    ,                 .

 ,        ,      ,    ,    ,  ,      .             ,                              . ,                .        ,      .

    蠖    ,  ,  ,                   ,      .  ,          ,            ,           ,        ,        .




  .


   .

   ,     (https://www.litres.ru/o-a-polezhaeva/grazhdansko-pravovoe-regulirovanie-otnosheniy-zastroyki-zemelnyh-uchastkov-v-rossiyskoy-federacii/)  .

      Visa, MasterCard, Maestro,    ,   ,     ,  PayPal, WebMoney, ., QIWI ,       .



notes








1


.   : .., .., ..         //   . 2000. 10. .6872.




2


.   : ..,  ..      ? //   . 2013. 2. .2325.




3


. . .: , 2008. . 7.




4


 :      /  . . ... .:  , 2009. . 154.




5


.   : ..   //   . 2008. 2. .291302.




6


.   : .,  .  . : . , 2011. . 7.




7


 ..  :   //   . 2013. 3. .142145.




8


 ..  :        . .: , 2009. [ ].    .




9


 ..      . :  , 2011. [ ].    .




10


 ... .




11


Iro G. Burgerlichesrecht.B. IV. Sachenrecht. Dritte Aufage. Wien; New York, 2008. S. 2.  ...        :      . .: , 2013. [ ].    ; Faber W. Eigentumsvorbehalt und Publizit?t. Zwischen wirtschaftlichem Bed?rfnis und dogmatischer Wertungskoh?renz//Austrian Law Journal. 2015. 2. [ ] URL: http://alj.uni-graz.at/index.php/alj/article/download/51/60 (  22.08.2016); Koziol H., Welser R. Grundriss des burgerlichen Rechts. B. 1. Allgemeiner Teil, Sachenrecht, Familienrecht. Wien, 2006. [ ] URL: http://elibrarigo.com/pdfflezde/gratis.php?asin=3214147080 (  09.03.2014).




12


 ... .




13


 ... .




14


B?rgerliches Gesetzbuch. ( BGB) [ ] URL: https://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/bgb/gesamt.pdf (  10.03.2014).




15


 .. . .: , 1997. . 87;  ... .




16


  :  /  . ..  ... , 2004. . 125.




17


Code civil. Version consolide au 16 mars 2016 [ ] URL: https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721 (  16.04.2016).




18


.   :  ..        :     . .: , 2016. . 16.




19


..          //   . 2006. 2. .526.




20


 ..  :  //   . 2011. 6. .3061.




21


      / . . ... .: , 2009. .818.




22


 ... .




23


 ... .




24


 ... .




25


 ... .




26


  : .   . . .:  , 2008. . 89.




27


 ..      . , 1916. .5668.




28


  .  .,          ,              ,    ,                    (.,  .  . ., 1910. . 231).




29


, .. ,      ( )      ,     ,  , , ,             ( ..       :      . .: , 2013. [ ].    ).




30


      ,    ,   ,     ,   頖              ().       . ,    ,     ,          ,    .            ,       (   )             .




31


.,  .. . . 232.




32


 .. .    . , 1914. . 56.




33


 ..   . .: , 2006. [ ].    .




34


Ben?hr H-P. Grundkurs BGB III Sachenrecht. Berlin, 2002. [ ] URL: http://benoehr.rewi.hu-berlin.de/doc/Sachenrecht.pdf (  17.04.2014); Muller K. Sachenrecht. 3Aufage. Koln; Berlin; Bonn; Munchen, 1993. S. 11-12. . ...    . .: , 2006. [ ].    .




35


 .   . . 1.  2. ., 1950. . 98.




36


 ..  . . 1. . 2. ., 1905. . 82.




37


.,  .   . .: , 2001. . 417.




38


 906-908 BGB                                   .  (908 BGB),            ,    .       (906-907 BGB),       .     ,     ,           (906 BGB).           , ,      ,              ,        ( : ,           /  . ... .: , 2005. .155156).              ,               (906 BGB).    ,   . 1 907 BGB,    ,         .         ,    , , ,  ,      ( ).                        ,      (907 BGB).




39


 ..    . .: -, 2000. . 451.




40


.,  .. . . 417.




41


 .   . .: , 1996. . 59.




42


., : Staudingers J. Kommentarzum Burgerlichen Gesetzbuchmit Einfuhrungsgesetz undNebengesetzen. Eckpfeiler des Zivilrechts. Neubearbeitung, 1998. S. 1000.




43


Baur R., Baur J., Sturner R. Sachenrecht. Auf 18, neubearb. Munchen: C.H. Beck, 2009. S. 374-375. .... . .




44


Motive zudem Entwurfeeines Burgerlichen Gesetzbuches fur das Deutsche Reich. Bd. III. Sachenrecht. Amtliche Ausgabe. 2. Unveranderte Auf. Berlin.: J. Guttentag, 1896. S. 371. . ...    . , 1905. [ ] URL: http://www.law.edu.ru/script/cntsource.asp?cntID=100009762 (  28.04.2014).




45


                .     ,   ,      Erbbaurecht.       ,     ,    , ,                .




46


Wieacker F. Privatrechtsgeschichte derNeuzeit unter besonderer Ber?cksichtigung der deutschen Entwicklung. Gottinger, 1954. [ ] URL: http://www.degruyter.com/view/j/zrgra.1954.71.issue-1/zrgra.1954.71.1.509/zrgra.1954.71.1.509. xml (  28.04.2014).




47


 ... .




48


 ... .




49


 ... .




50


 ..      //   . 2007. 7. .1631.




51


Staudingers J. Kommentar zum B?rgerlichen Gesetzbuch: mit Einf?hrungsgesetz undNebengesetzen. Sellier de Gruyter. Berlin, 2000. P. 588. . ...         // . 2011. 2. . 131.




52


Archiv fur Burgerliches Recht. Band 32 / Herausgeg.von J. Kohler, D. Ring, P. Oertmann. Berlin: Carl Heymanns Verlag. Berlin, 1908. [ ] URL: http://dlib-zs.mpier.mpg.de/mj/kleioc/0010/exec/showtoc/%222084534_32%2b1908%22 (  29.04.2014).




53


Heck;Rietschel;R?melin.Archivf?rdiecivilistischePraxis, 1912.T.X.[ ]. URL: http://www.digizeitschriften.de/dms/toc/?PID=PPN345574613_1912_0108 (  30.04.2014); Dernburg H. Die allgemeinen Lehren des b?rgerlichen Rechts des Deutschen Reichs und Preu?ens / Von Heinrich Dernburg. 3. Auf. Halle. Waisenhauses, 1906 P. 467.  ... . .




54


Gesetz ?ber das Erbbaurecht (Erbbaurechtsgesetz ErbbauRG). [ ] URL: http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/erbbauv/gesamt.pdf (  30.04.2014).




55


Alpmann J. Sachenrecht. B. I. Bewegliche Sachen. Munster: Alpmann und Schmidt, Jur. Lehrgange, 1999. . ... . .




56


                  ,    ,             .                 .          ,    ,     ( ),                  (11 ErbbauRG).




57


  ,     , ,  ,     ,   . .:  ... .




58


Schoner H., Stober K. Grundbuchrecht. 13, neubearb. Auf. Desvon K. Haegele begrundeten und bis zur 5. Aufage bear beiteten Handbuchs. Munchen.:C.H. Beck, 2004. S. 799. . ...          //  : , , . 2011. 6. [ ].    .




59


 ..    : - : . . . . . , 2014. [ ] URL: http://msal.ru/common/upload/Avtoreferat_-_OA._Kruglova.pdf (  01.05.2014).




60


Thiel F. Das Erbbaurecht Einverkanntes instrument zur steuerung der kommunalen f?chennutzung. UFZ-Diskussionspapiere. Leipzig, 2004. [ ] URL: https://www.ufz.de/export/data/2/84337_ufz_disk4_2004.pdf. (  05.05.2014).




61


L?hr D. Ein bodenfondsf?r die ausgabe von erbbaurechtenals instrument der bodenpolitik // Zentrumsf?r Bodenschutz und Fl?chenhaushaltspolitik am Umwelt-Campus Birkenfeld (ZBF-UCB). 2009. 6. [ ] URL: http://zbf.umwelt-campus.de/fleadmin/user_upload/Material/ZBF_Working-Paper_6.pdf (  05.05.2014).




62


 ... .




63


 ... . . 117.




64


 ..   ,     ,         //   . 2012. 6. .124145.




65


  ,                BGB         .    (  ),    ,           ,        ,        .         ,     ,  ,  ,      .




66


 ... .




67


Das burgerliche Recht und die besitzlosen Volksklassen: eine Kritik des Entwurfs eines burgerlichen Gesetzbuches fur das deutsche Reich / von Dr. Anton Menger. 2und 3 Tausend. Verlag der H. Lauppschen Buchhandlung, 1890. [ ] URL: http://dlib.rsl.ru/loader/view/01004491688?get=pdf/ (  07.05.2014).




68


Neumann G. Jahrbuch des deutschen recht. I. Berlin, 1902. P. 55. . ... . .




69


 ... .




70


 ... .




71


   ,      ,          .        ,         ,       .




72


 ..       . ., 1903. . 88.




73


 ... .




74


Neumann G. . . P. 55.




75


                               (. 2 590 BGB).




76


 ..              [ ] URL: http://m-logos.ru/img/Tezisy%20Kuchina%20S.A.pdf (  07.05.2014).




77


 ..              [ ] URL: http://m-logos.ru/img/Tezisy%20Kuchina%20S.A.pdf (  07.05.2014).




78


Thiel F. St?dtebaurechtliche Instrumente zur Reduzierung des Fl?chenverbrauchs unter besonderer Ber?cksichtigung der Problematik des Stadtumbaus. Leipzig, 2004. [ ] URL: https://www.ufz.de/index.php?de=20939&pub_data%5Bfunction%5D=showFile&pub_data%5BPUB_ID%5D=45 (  07.05.2014).




79


Dieterich H., Koch J. Bauleitplanung: Recht und Praxis. Stuttgart, 1977. S. 27. . ... . .




80


  . Baugesetzbuch (BauGB). [ ] URL: http://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/index.html (  10.05.2014).




81


       . Baunutzungsverordnung (BauNVO). [ ] URL: http://www.gesetze-im-internet.de/baunvo/ (  10.05.2014).




82


       .      BauGB     .               .       ,   ,    ,     (5 BauGB).             (6 BauGB).           .  ,   ,   :       ,     BauNVO         .     ,        :    ,     (1 BauNVO).              ,        ,   , ,       (8 BauGB).           ,     ,    ,   蠖          .




83


 .            //   .  . 2001. 2-3 (7-8). [ ] URL: http://dpr.ru/journal/journal_6_5.htm. (  11.05.2014).




84


J?de ., Dirnberger F., Wei? J. Kommentar zum Baugesetzbuch. Berlin, 2013. [ ] URL: http://www.baunvo-context.de/index.jsf (  12.05.2014).




85


  . Civil Code. (   CC). [ ] URL: http://www.legifrance.gouv.fr (  12.05.2014).




86


.   :CC. Art. 517,518, 520, 524.




87


 ..  . ., 1961. . 2. . 286.




88


 ..  . ., 1961. . 2. . 243.




89


  : . . . /. . ., ., .-  . .: , 2008. .244248.




90


            .     1789     ,     ,      ,    .                 (.   :  ... . . 76).       ,        ,    .                         ( ... .).     ,     ,      Code Civil                 ( ).




91


 :   /  . ... .: , 2014. [ ].    .




92


 ... . . 289.




93


Fabre M. C. La vente du terrain au preneur en fn de bail ? construction (aspects juridiques, administratifs et fscaux). [ ] URL: http://www.gridauh.fr/fleadmin/gridauh/MEDIA/2011/theses_et_memoires/carine_fabre.pdf (  13.05.2014).




94


Fabre M. C. La vente du terrain au preneur en fn de bail ? construction (aspects juridiques, administratifs et fscaux). [ ] URL: http://www.gridauh.fr/fleadmin/gridauh/MEDIA/2011/theses_et_memoires/carine_fabre.pdf (  13.05.2014).




95


 ... . . 296.




96


RudulierN. Le droitdejouissance spciale ne peutpas?treperpetual//CIVIL| Bien Proprit. 2015. [ ] URL: http://www.dalloz-actualite.fr/printpdf/fash/droit-de-jouissance-speciale-ne-peut-pas-etre-perpetuel (  13.07.2016); Jean S. Lafin du caract?re perptuel des droits rels de jouissance spciale? // Lexbase La lettre juridique n?603 du 2015. [ ] URL: http://www.presentation.lexbase.fr/sites/default/fles/publications/n6258buc.pdf (  13.07.2016).




97


.   :  ... .




98


.   :  ... .




99


... .




100


- ..        . ., 2007. .9394;  ..-       : . . . . . ., 2012. [ ].    .




101


 ..    . .: , 2007. [ ].    .




102


 ..      . . 1875. . 562.




103


 .     [ ] http://www.notiss.ru/usrimg/pascault_ru.htm (  15.05.2014).




104


 .   .  2. . , 1911. . 633.




105


 .   .  2. . , 1911. . 633.




106


 ..    //   : .: , 2008. .694702.




107


                      ,        .




108


Code de la constructionet de lhabitation. Version consolide au 1 avril 2015. [ ] URL: http://www.legifrance.gouv.fr/affchCode.do;jsessionid= 007B56A3E1E38DD9A1FDCF78081AFD39.tpdila10v_2?idSectionTA=LEGISCTA00 0006159146&cidTexte=LEGITEXT000006074096&dateTexte=20150405 (  16.05.2014).




109


 ... . . 278.




110


Code de lurbanisme. Version consolide au22 mars 2015. [ ] URL: http://www.legifrance.gouv.fr/affchCode.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075 (  17.05.2014).




111


Loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 relative ? la solidaritet au renouvellement urbains. Versioncon solideau 05 avril 2015 [ ] URL: http://www.legifrance.gouv.fr/affchTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000005630252 (  17.05.2014).




112


 .    [ ] URL: http://www.gisa.ru/39414.html (  19.05.2014).




113


 .       (, ,   ..) [ ] URL: http://www.marhi.ru/AMIT/2009/2kvart09/Keshmiri3/AMIT_7_paper_Keshmiri3.pdf. (  19.05.2014).




114


 ..      : . . .  . ., 2010. [ ] URL: https://www.google.ru/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=2&ved=0CCIQFjAB&url=http%3A%2F%2Fwww.marhi.ru%2Freferats%2Ffiles%Flomakina.doc&ei=E00hVfeEKYGpsAG7tICIBw&usg=AFQjCNGuRkDT RwnW-0Hr3Zw-5YtbxtoOYw&bvm=bv.89947451,d.bGg&cad=rjt (  20.05.2014).




115


 ... .




116


 ... . . 301.




117


..     //  . 2011. 2. .25.




118


 ..   //    . 2007. 4. . 3337.




119


..    -  //    - . 2002. 1 (10). .2931.




120


 ..             :    //   . 2012. 2. .223259.




121


 ... .




122


       ,      ,            .            .




123


    (   ). X. [ ] URL: http://civ il.consultant.ru/reprint/books/211/ (  21.05.2014).




124


 ..   :  2. . 1. .: , 2005. . 202.




125


 ..     XVIIIXIX.   1804 : . . . . . , 2002. [ ] URL: http://law.edu.ru/book/book.asp?bookID=108025 (  21.05.2014).




126


 , ..,    , ,     ,      ( ..   . . II.  . -, 1895. . 176).   , ..,            ,     ,        ,   ( ..  . .: , 2003. [ ] URL: http://civil.consultant.ru/elib/books/24/ (  21.05.2014)).     ..,       ,        ( ..       ,   //  . 1898. 49. . 87).




127


           ,     ,  ,     (. 434, 435, 438  X ).  ,   , ,       ,         ,        (. 438, 440, 442  X ).            ,          (     )            (. 445, 447  X ).




128


 ..  . .:    ..,   , 1906. [ ] URL: http://testpravo.ru/fles/kasso_l_a_russkoe_pozemelnoe_pravo_zdaniya_na_chuzhoy_zemle.rar (  23.05.2014).




129


 ..  . . , 1912. . 215.




130


 ..   . .: , 1998. . 68.




131


 ... . . 276.




132


 ... . . 78.




133


 .  //  . 1925. 8. . 80; ...  . .-, 1913. . 76.




134


 ... .




135


          XIX ,       ,    .     XX       ,         .




136


. ... .




137


               .        ,    ,      ,    .     1886 ,                    ( ... .).     ,  ,      ,            (..,  ..   . ., 1913. [ ].    ).




138


 ,          .                   .              , ,   ,    .




139


             .   ,    ,        ,        .           .   ,    ,      ,         ,   .     ..,                 ( ... . . 288.).




140


  1842            ,        .               XIX .        ,    .          ,    ,     .      ,       .




141


 ... .




142


  23  1912.    // . 1913. 4. .211222.




143


      XX       ,               ,  BGB,              ,    XIX    Code Civil,         -        (. 384  X ).




144


 ... . . 148.




145


 ..   . .:  ., 1911. . 85.




146


 ... .




147


   .          . [ ] URL: http://oldlawbook.narod.ru/proektGU.htm (  24.05.2014).




148


               .            ( ... .). ,  ,   ,        .           .   ,         ,  ,       .                            ,       .  ,        ,             .         ,  ,        (  1894. 76 //  . 1894. 178. . 65).            ,           ,    .




149


 .. . . 2, 51;  .. ... . . 25;  ... . . 67.




150


      ,    ,       ,    ,     . ,          .            ,                    .       ,               .       .          12      36 .    ,              .




151


 .. .




152


 .. .




153


 .. .




154


 .. .




155


 ..       XIX XX.// , ,    ,   .    . 2009. 2. [ ].    .




156


 ..  .  :  . .: , 2004. [ ].    .




157


   . [ ] URL: http://fre-consult.ru/wp-content/catalog-fles/ustav-stroitelnyj.pdf (  24.05.2014).




158


 ... .




159


                .       ..,    ,          ,       (.   :  ... .).




160


 ... .




161


 ... .




162


 ... .




163


 ... .




164


 ..       1922.//    . 1990. 10. .112123.




165


 ..     .        . . 12  2012. [ ] URL: http://education.law-books.ru/index.php?page=konferentsiya (  26.05.2014).




166


 ... . . 123.




167


 ..             Ԡ// . 2012. 8. .139146.




168


 .      :   ࠖ    // . 2006. 1 (41). .2431.




169


 ..   :        //     . 2012. 8. .2635;   :   /  . ... .: , 2007. . 351;  .    . ., 1958. . 137;  ..    . .: , 1983. . 346.




170


 . . .




171


 ..      :   //  . 2013. 5. .810.




172


 ... .




173


 ... . . 102.;  ... .




174


 . . .;  ..      //    . 2013. 11. [ ].    ;  ..      //    . 2013. 18. .5658;  ... . . 102;  .. :   . . 71-84  . ., 1924. . 3;  ..  . .-., 1948. [ ]. URL: https://yadi.sk/d/mbPU3aM2LEGYp (  27.05.2014).




175


       ,           .       ,    ,       .   ,            .                (),            .                       ,         .         ,          ,   :         ,        ,          ,   堖      .                    ,    ,      蠖        . ,              ,      ,          ,         .




176


    (    ) ( )  30  1994. 51-Ǡ//   . 1994. 32. . 3301.




177


 ..  . .:  , 2015. . 60.




178


 ..     //     . 2014. 1 (148). . 3645;  ..   :  . .: , -, 2013. [ ].    .




179


 ..    . .: , 2009. [ ] URL: http://civil.consultant.ru/elib/books/3/ (  19.06.2015).




180


Neuner G.K. Wesen und Arten der Privatrecht verh?ltnisse. Schwers, 1866. S. 117.  .. . . . 179.




181


Savigny F. System des heutigen r?mischen Rechts. Berlin, 1840. [ ] URL: http://www.deutschestextarchiv.de/book/show/savigny_system03_1840 (  20.06.2015).




182


Binding K. Die Normen und ihre Ubertretung. Leipzig, 1922. [ ] URL: http://koriath.jura.unisaarland.de/textsammlung/pmwiki.php?n=BindingD ieNormenUndIhre%C3%9Cbertretung.Start (  21.06.2015).




183


 .. . . 1. ., 1908. .1819.




184


Derndurg H. Pandekten. Berlin: M?ller, 1902. [ ] URL: https://archive.org/details/pandekten01unkngoog (  21.06.2015).




185


 .. . . 56.




186


:  .  4. . 1:  :  / . . ... 3- .,   . .:  , 2006. . 118.




187


        ,   .             ,     ,          ,            .            .        .   ,           ,        ,        . ,  ,               .   ,            .  , ,        ,   .   ,    ,         ,  ,     .         ()      (  ).     ,     ,     ,        ,      ,     ,            .




188


 -       /  . .. (   , 2014). [ ].    .




189


 ..   :   //  . 2012. 4. .1926.




190


     25  2001.N 136-Ǡ//  . 2001. 44. . 4147.




191


    .  ,  80-      . / .   ; . . , ... .: , 2008. [ ].    ;  :   /  . .., . , ... .: , 2008. [ ].    .




192


..         //      . 2009. 4. .102185.




193


., : ..,  ..      (). .: , 2007. [ ].    ;       /  . . . ., 2005. [ ].    ;  .. ..     . .: , 2010. [ ].    ;  ..      :  ,  ,   //   . 2006. 1. [ ].    .




194


     29  2004. 190- //   . 2005. 1 ( 1). . 16.




195


..,  ..        //   . 2008. 9. .21052113.




196


   ,   ,    ,    , ,         ,     .   ,               ,  ,  ,    ,      .        ,        ,         .                    ,              (,  ) ,  ,   .




197


 ..     . : , 1961. .101117.




198


 ..   (, ,  ):   /  . ... : . . -. 2003. . 33.




199


-              ,     ,  .   ,    ,   ,  .      ,     ,  ,   . ,      ()       :             蠖        -   .




200


 ..      //  . 2003. 5. . 33.




201


         ,  ,   ,         .       , ,   .. (. 1. 274  ).       ,    ,  ,      .         ,    ,      ,  .        ,     ,    .




202


 ..   //     . 2015. 4. .6282.




203


Gerber CF. System des Deutschen Privatrechts.17 Auf. Jena: G. Fischer, 1895. [ ] URL: http://dlib-pr.mpier.mpg.de/m/kleioc/0010/exec/ books/%22138874%22 (  03.07.2015).




204


 ... . ΅ .6566.




205


 ..    .   2- . . 2. ., 2002. . 400;   : :  2. . I:  .  .  .  .    /  . ... .: , 2010. [ ].    .




206


   47538-6      , ,       ,         (,      I  27  2012.),     ,       .      [ ].    .




207


            .         ,            ,  .        ,        ,      ,    .            -      .




208


       30  2001. 195-Ǡ//   . 2002. 1 (. 1). . 1.




209


 ..   (  -     ): . - . . ., 1996. . 28, 338-343.




210


 ..  . .: . ., 1975. .208242.




211


     ,          -.              .   .     ,   ,         -  ( .        : . . . . . ., 2010. . 89).     .. (..     -  //   . . 10. . . . . . 2.2010. .7173).




212


..       //   . 2007. 5. .6971.




213


      /  . .., ... 2- ., . . .: - .., 2007. [ ].    .




214


 ..   . .:  , 1976. . 83.




215


., :       19  2014.    03-11524/2013;       12  2011.    72-8688;       10  2014.   33-4702/14;    .   7  2011.    40-16570/10(150-105);       28  2011.    41-2173/1010;      23  2014.   33-5077.       堖 [ ].    .




216


.   :      19  2013. 6557/13    56-41462/2011. [ ].    .




217


 ..    - //    . 2010. 2. .27;  : /  . .., .., .., ... .:    λ, 2010. [ ].    .




218


 ..      . .: , 2009. [ ].    .




219


      ,     ,       .    ,          ,   . 1.222  .




220


... . .




221


.., ..        //   . 2015. 4. .3741.     ..,       ,        (.   :  ..-              //  . 2013. 5. .5154); ..      ,           (.   :  ..      //  . 2012. 6. .1721).   , .. ,      蠖    ,    ,         (.   : ..           //   . 2008. 3. .108110).




222


.   :  ..    // : , , . 2011. 1. .7580;  ..  :     //     . 2012. 3. .101105;  ..         // . 2012. 12. .2429;  .         // . 2012. 22. .37.




223


       10/22  29  2010    23  30       ,                  (          29  2010. 10/22   ,       ,         ⻠//   . 2010. 6. .80104. [ ].    ).          . ., :      1  2013. 09-5608/13    34-4789/2010;   -   11  2013.    32-23023/2012;   -   28  2014.    63-9834/2011;      6  2013.    12-7344/2011;      4  2013. 03-3477/2013    51-10135/2012  . [ ].    .




224


      5  2011.    55-29592/2009. [ ].    .




225


      2  2005.    41-2-18729/04. [ ].    .




226


     ,     ,      .   ,             ,    .




227


., : . 10       9  2010. 143           222     (  . 2011. 2. .113114);      13  2013. 09-10786/13    76-9317;      20  2014.    14-2570;       18  2014.    10-1235/2013;       25  2013.    21-5930/2012;     17  2013. -5018/13    01-1409/2012. [ ].    .




228


.   : . 26         10/22  29  2010. [ ].    .




229


  -   21  2014.    56-37313/2013. [ ].    .




230


..         //   . 2003. 4. [ ].    .




231


    ,    ,      19  2014. //    . 2014. 6. [ ].    .          2014.  ,    .




232


.   :      9  2014. 18-14-97. [ ].    .




233


., :      8  2014. 18-14-12;    16523/13  29  2013.    40-64315/2012;     23  2009. -14434/09    55-19811/2008;        27  2014.   33-339/2014;        21  2014.   33-107/2014;       15  2014.   33-6776/2014;  -    30  2012.   33-14538/2012. [ ].    .




234


      2014.  ,    .




235


., :      3  2014.   309-14-1436;      8  2014. 19-14-6;      8  2014. 18-14-12;      25  2014. 4-13-38;      25  2014. 18-13-169;      11  2014. 18-13-184;      12  2013. 18-13-126. [ ].    .




236


       8  2013.   33-108/14. [ ].    .




237


      15  2014.   33-108/14. [ ].    .




238


  -   26  2013.    43-31139/2012. [ ].    .


