  .  2
  


         ,      .          ..      2017 .

 ,     ,    ,   .





  



  , 2018

  , , , 2018


* * *







        .            ..      2017.,     .        .

,   ,      ,      .

     . ,                 .

      ,   ,      .   ,             .

        ..   ..    .. 




 


       

          -  1980.

      

    

      

DCFR  Draft Common Frame of Reference (   )

PECL  Principles of European Contract Law (   )

PICC  UNIDROIT Principles of International Commercial Contracts (    )

UCC  Uniform Commercial Code (   )




.. 

-   () : - 




  -              .      ,    .

        ,  ,    .

          ,         .



A.E. Ageenko

Apartment Ownership in Civil Law: Comparative Law Research



The article presents a comparative law study of theoretical and practical aspects of apartment ownership using global and Russian legal experience. The paper focuses on the main reasons for the appearance and development of this institution.

The author analyzes the existing approaches to legislative regulation of apartment ownership in various jurisdictions and considers terminology used to identify the institute.

The author comes to the conclusion that there are four main types of apartment ownership and also a low level of self-regulation of owners in the Russian law.







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1.         





1.1.   


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  1951.      .     ,     1990-         3,        40%.   ()            ,   , -          [15 - Baur J.F., St?rner R. Op. cit. S. 332.].

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1.2.   


         (property law)       ,       ,   2002.   commonhold.         [21 -  ..     :  . ., 2012. . 7;  ..       //    . 2016. 3. . 40.],    .    ,   (    )    ,         .       , ,  ,        , , ,        (estates  interests),        ,     [22 - Duddington J. Land Law. Harlow, 2011. P. 27.].          .

      property law.                            (     ).   (apartments buildings)    long-term leasehold,       ,      (, 99  150 )   ;          owners.

         ?         ,     .   ,  freehold estate        (positive covenants  obligations),               .         ,       (               ). Leasehold     ,       .  , leasehold[23 - Mackenzie J.-A., Phillips M. Textbook on Land Law. Oxford, 2010. P. 267268.      (restrictive covenants),          (.: Commonhold and Leasehold Reform Act 2002: Explanatory Notes. P. 45).]   :  ,      ,       .

 commonhold       leasehold      (interdependent unit-holders)     .   60- [24 - 60-  XX.    ,            (   apartment ownership), , , , .]     ,     Wilberforce Committee  1965.  1984.     (The Law Commission)   ,     ,     commonhold. , ,  [25 -   : A New Property Term  but not Property in a Term! (.: Lu Xu. Commonhold Developments in Practice // Modern Studies in Property Law. Oxford; Portland, 2015. P. 333).]     1978.  .. ,  ,     leasehold.     The Law Commission      1990, 1996  2000.,       [26 -  , ,     . Commonhold     ,    . ,       6500  ,    commonhold,     1  2014.   16.        commonhold   .  , ,   neglected commonhold system,      (.: Lu Xu. Op. cit. P. 332).     :         -   ;    commonhold,       ;         ;    Company Law;   .  ,           leasehold estate  leasehold tenure,     ,  tenancy,          (.:  .. . . . 4144).      (security of tenure),           .].

    200         .        ,       .       , ..   ,        .

   XIX.[27 -  ..         //    . 2014. 3. . 3940.   XX. ,  ,   :    .         :                    .]       ,    (   ) .    .        ,      .      .    ,        .            :  (condominium)   (cooperative)[28 -   ,  ,         ,    .            1960-  1970-        (publicly assisted housing) (.:  .. . . . 4042).        ,     .],      .

     :       ,  , ,        .           ( , 7075%          ).           freehold.    ,  ,      leasehold.  ,               ,  freehold[29 - .: Sherry C. Strata Title Property Rights: Private Governance of Multi-Owned Properties. New York, 2017. P. 1114.].

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    ,        -             ,   .       :   ,     -  [37 -  .. . . . 361.]   ,      (    ),     ,        .




2.    





2.1.      ,    


          .        (1924),  (1927),  (1928),  (1929),  (1934),  (1934),  (1935),  (1937),  (1938),  (1946),  (1948),  (1948),  (1949)  .[38 - Pick ., B?rmann J. Wohnungseigentumsgesetz: Kommentar. M?nchen, 2008. S. 25.]

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  ,    :     Wohnungseigentum,    Stockwerkeigentum,    commonhold,  [47 -   cooperative, ,      .]    condominium  condominio negli edifici ,    strata title.

          .                .          :   [48 -  .. . .] ,   [49 -  ..             . ., 2015.].   ,             . -,           ,    .       Stockwerkeigentum     . -,     - ,    ,      .    ,      .




2.2.    


   ,    ,   ,   .

  WEG 1951.    : Wohnungseigentum ( )  Teileigentum ( ).   ,           .

    (   )     : Sondereigentum ( )  Miteigentumsanteil (   ).     ,             ,    ,      ,    ,    ,      [50 - 5 Wohnungseigentumsgesetz.].  ,  ,     ,    (Alleineigent?mer)[51 - Eichler H. Institutionen des Sachenrechts. Bd. I. Berlin, 1957. S. 163.].           ,        ,      .         (Miteigent?mer)[52 - Wilhelm J. Sachenrecht. Berlin, 2007. S. 764765.     ,    BayObLG (   ).          ,      .                       .    ,      Mit-Sondereigentum.            ( ,       3 II S. 1WEG).        .  ,   Weitnauer,        Stockwerkeigentum.].

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        (unechte Wohnungseigentum).          . Miteigentum      [66 - Ottiker M. Pfandrecht und Zwangsvollstreckung bei Miteigentum und Stockwerkeigentum. Bern, 1972. S. 24. ,      ,         (.:  .. . . . 164).],       .         .

     . 712  ,           ,     (Sonderrecht)  ( )    ()   .   , ,       ( ),   ,   .                 (Sondernutzungsrecht)[67 - Ottiker M. Op. cit. S. 25.].            .

  commonhold   ,   (unit-owner  unit-holder)    freehold estate      [68 -     commonhold unit,      flat.],            (commonhold association),            (company limited by guarantee)     1985. (Companies Act).         .   commonhold [69 - , .: Duddington. Op. cit. P. 27.      Smith  commonhold   freehold fee simple   ,      (.: Smith R.J. Property Law: Cases and Materials. Harlow, 2012. P. 601610).]    freehold. Freehold estate[70 -  .. . . . 4243.           (alienation),    (devisable),     (descendible).]       .

            , , ,  .         . , ..         ,           [71 -  .. . . . 162192.].           ,     . 133  . ,   ,              ,             .        ,     :       ,                 .

  , ..             ,      (      ). ,    ,       ,  ,     .   ,        ,   -         .   , , -,             (  ).           (  .. ,   , ). -,      ,       -     .    (   )     ,     ,        .  ,       ,       ,      ,  ,  ,  ,  -  [72 -  ..        :        11  2011. 54     ,      ,        //    . 2015. 10. . 5671.],    ,   .          ,     .

    .. [73 -  .. . . . 346365.].                         1990- .          (echtes Stockwerkeigentum),  , ,                     ,           [74 -          ,    .],     ,      ,   ,      . ..      ,            .  ,       ,         .    ..                           (   ).

    ..     , ..     ,               .    ,                     .          ,     ,    [75 -    ,    , ,  .].

      ,          .    ,      :            .                 70      .           :                  ,          ,  ,          ,      . [76 -  ..,  ..       //    . 2013. 4. . 3537.].

   ,       ,         .    ,        ,    ,         .

      ,     .  - ,   ,       [77 - Van der Merwe   :   .     ,          superficies solo cedit        ,       .       .    , ,   .   ()      ,   .          composite ownership (,  ,  ).          , , ,    .  ,                .       (.: Van der Merwe C. European Condominium Law. Cambridge, 2015. P. 56).]    : [78 -         ,       : ,   .        ,  , ,   ,               .] (      ),  (     ),  (     ,         )   (        ,    ).              ,    ,       .       ,        ,  , -  -  . ,            .




2.3.    


     ,       .      ,       ( ,  ,  ),  (      ),  (     ).

     . Wilhelm[79 - Wilhelm J. Op. cit. S. 756761.]    ,     :      (Grundst?ckseigentum)    (   ,   ..,      ).    ,       (die grundst?cksgleichen Rechte).      ,   (Teileigentum),     Bergwerkseigentum[80 -   ,     ,      .].    ,            .       ,         .

    ,    ,         ,         (  ),           [81 - Wilhelm J. Op. cit. S. 762.].

   Wieling[82 - Wieling H.J. Op. cit. S. 380381.     Merle.],      ,      (grundeigentums?hnliche Rechte),              (Nutzungsrechte)[83 -        ,       .],    (     ).            .  ,              .

        ,         sui generis,                [84 - Eichler H. Institutionen des Sachenrechts. Bd. I. Berlin, 1957. S. 162164.  : Wolf M., Wellenhofer M. Sachenrecht. M?nchen, 2010. S. 32     . M?ller K. Op. cit. S. 686:          ,       .]. Eichler,    Paulick, ,             .      , ,        (echtes Alleineigentum)[85 -     W. Brehm  C. Berger: Brehm W., Berger C. Op. cit. S. 375.      903 ,     93, 94.       . S. 380382.     , ,             (Weitneuer).].

        [86 - 13, 14 WEG       .       ,     ,          ,      .],     .       ,     ,   .             ,      .             (, )  .      (      ),     [87 -  ,   ,         .            ,  , ,  137 .            -          (Dauerwohnrecht),       .      ,              .].    ,   ,    [88 - M?ller K. Op. cit. S. 716717.];      ,          .

          .       ,    ,         (  )       [89 - Wilhelm J. Op. cit. S. 756.].        ,     .

     , , ,  ,       .             ,     [90 -     (       )    ,  Gesamthypothek   ,       ,     ,     .    Gesamtgrundpfandrecht (.: Baur J.F., St?rner R. Op. cit. S. 337).].

       :   (985),   (823, 249  .),            (Beseitigungsanspruch  Unterlassungsanspruch, 1004)  .

             ,         .    [91 -     ,    ,        ,      (.: Baur J.F., St?rner R. Op. cit. S. 334). 10 WEG    :         ,   ,      .         ,    .           (.: Ottiker M. Op. cit. S. 26).  ,              .            ,      .           condominium homeowners association,       .      nonprofit corporation.                   ( 75%).]     :  (Wohnungseigent?merversammlung)   (Verwalter),      ,   ,   ,    ,    ,           ,   .    :   (Verwaltungsbeirat)   .

        :   ,  ,         .            (   : ,   .).              .

       [92 - ., : Finkel D.F. Op. cit. P. 3941.],      :              .    ,       .     (    )   (assessment).         .

  ,   .            .

      .  ,              [93 -       (Vorkaufsrecht)  ,      Begr?ndungsakt (    )    (Vereinbarung)     .]    ,        [94 - Ottiker M. Op. cit. S. 25.].              :      ,         ,   [95 -  2 . 712  .].  ,        ,              .

    ,       .    ,         (  ), ,      ,                  .  [96 - Bu Y. Op. cit. P. 220221.]      sui generis.

,   ,     ,     .          :     ,          ,    .  ,       ,          [97 - Van der Merwe C. Op. cit. P. 5.   law of association.     T. Zerres: Zerres T. B?rgerliches Recht. Berlin, 2009. S. 397398.].

,      , , -,       ,                 [98 -              ( .:  ..           //   . 2007. 3. . 242260).]    . -,  ,  ,  [99 -       ,    (.:  ..       : . ., 2011. . 3235).   (   )    composite ownership    (.: Van der Merwe C. Op. cit.).],        ,            . -,   -   ,         ,       [100 -  .. . . . 355.].




3.   





3.1.         


   ,          .  ,       .

               [101 -       ,      (Wohnung)   (.: Wolf M., Wellenhofer M. Op. cit. S. 32).      ,      .         ,  ,  ,   .              (.: Erman W. Op. cit. S. 153).].      ,        ,     (  -  ).   -       ,       ,       ,   .   ,            [102 - Pr?tting H., Wegen G., Weinreich G. BGB Kommentar. M?nchen, 2009. S. 169.].     :  [103 -  3 . 712b  .] ,    ,       ,    ,     .

    ,            [104 -  ..     //    . 2016. 1. . 2831;  ..             . ., 2015. . 169173.          .].   ,        ()  ,  ,             .

      . ,      commonhold       ,         ,          ,      [105 - Lu Xu    :   24        ;   22        ; -  . (.: Lu Xu. Op. cit. P. 338).].    :            -   ();  ,         .              , ,    .   Commonhold and Leasehold Reform Act 2002 (  CLRA)      :  (,  (terraced house)),  ( , , )       .     :          , ..    ,     leasehold,    commonhold (   )[106 - Schedule N 2 CLRA 2002.     commonhold:  , flying freehold (        ), contingent estate (,      ).].

 , CLRA     [107 -         . ,      ,     10     ,       commonhold,   .]  .  , ,   ,     ,   ,      commonhold.  57 CLRA    (multiple site commonholds).

      subdivision  lot.          ,   -      -   (common infrastructure).

 ,          , , ,  ,    .,    :         .

  ,      .    [108 - Bu Y. Op. cit. P. 222224.]. ,   middle of the wall theory, ,      .  (last layer of whitewash theory)      .     ,       .              ,     (,  ).        (   ),   .

   ,           [109 - ,                 .         ,       (.:  .,  ..    . ., 1999. . 341345).].                   ,     .         (,        )       (      ,        ).       ,   ,     70  ,    .  ,      ,   :     ,  -    ,  -      .           64,        .     ,        ?

          .      [110 -  ..,  .. . . . 3537.]:          ;  ,         ;               ;                   ;          ;     ,      90%   100%  .

,        ,            . ,       .  ,   . 130  ,      ,    [111 - ,      26.01.2010 11052/09    53-3598/2008-2-11;  12.10.1999 2061/99    72-2212/98-136/1;         4-12-13.],       ,     .  ,           ,       .          .           ,  ,           [112 -  .. . . . 5153.               ,    .].  ,         (  ,      -),  , ,      [113 -        .       .].

 ,       ,     . 130    ,   -.      ,       ,      .       [114 - .:           // : . -. URL: http://www.rbc.ru/society/09/02/20 17/589bde9e9a79476da40e5a00 ( : 25.06.2017).],   ,       ,   -           .

     ,    :   ;       [115 -          Sondernutzungsrecht,    .];  ,      ; .   ,          -, ,   ,    [116 -      13.07.2015 218-        3 WEG.]. , ,     ,      -   .                    .        .

  ,     .

-,       ,         ,     ,         .                  .  ,          -    ,          .            ,      -,        (   .).   ,        -  ,  ,    .     ,        :    ,      .  ,        - .         ,       .           :      ,   ,    ..    -  ,       :        .        ?

 ,     ,      ,      ,  ,      .

 ,       껠  -             (  ).           ,  ,       .

-,   :    -   ?   . 3. 1. 130     :    .          (       . 130  ).           :         ,          ,   -,       [117 - ,         : Gottwald P. Sachenrecht. M?nchen, 2011. S. 147148; Baur J.F., St?rner R. Op. cit. S. 335.] (     ,  -),      (-).   ,           ,   ,    .          ,       .                 .

         ,  ,        ,             [118 -         :     WEG         ,   , ., : M?ller K. Op. cit. S. 693:               : , ,  ,     .; Wieling H.J. Op. cit. S. 386:     ,          ;   (  )    (,       ).  ,      , ,         ,     (., : Erman W. Op. cit. S. 164).].            ,    .    ,           ,        -  - [119 -    .:  .. . . . 167178.].




3.2.         


             ,    .         .

       軠 Gemeinschaftsordnung,           ,   ,   ,    .       .      ,      ,      ,               [120 - Baur J.F., St?rner R. Op. cit. S. 335; M?ller K. Op. cit. S. 699700.].

 ,              (     ).      , ,        .    ,     ,        .

            ,      ,      (,        [121 -  .. . . . 359.] (Mindestanteil)    ).

      commonhold community statement (  CCS).          . ,          (    ),   ,          .     [122 -  31 CLRA 2002.],         ,   [123 - MacKenzie J.-A., Phillips M. Op. cit. P. 267268.    ,         :          .      ,       ,      .].        ,         . CCS    ,     ,    ;       commonhold.       .

  CCS        ,         commonhold unit[124 -  11 CLRA 2002.],   ,    (,  ,   ,    .).

      :       ,      (condominium declaration,    master deed)[125 -        , ,   (     (management statute)).].                (  plat,     ).  ,   ,     .        ,         (articles  bylaws).

       ,  ,  ,  . 4446, 117, 145  .           .            ,        ,       .   ,          ,     .

 , , . 30                      ,     [126 - .     13.08.2006 491   21.01.2006 25.].         ,       . -      ,       .

          ,      . ,       Sondernutzungsrecht ( ), limited use area ( )  limited common areas  .   ,             [127 - M?ller K. Op. cit. S. 701. ,          .    ,      numerus clausus    ,        (.: Bu Y. Op. cit. P. 223).]      .    ,     phase condominium.     ,  ,    ,     .    ,    ,        condominium declaration.  ,   :       ,             .

    ,     ,  ,  ,   . ,    -         ,    .,        .   ,      ?           .    ,         ,     ,         ,         .

         ,      ,       .           -,            .      (?ffentliche Versteigerung).

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              ,   70%      .  ,     ,     -    .

     ,      ,        ,  ,   .             . ,                     .

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.. 

              




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          ,       ,           .

                    .



I.I. Akimova

Forms and Consequences of Renunciation of the Contractual Right in the Light of the Russian Civil Legislation Reform



Renunciation of the contractual right is one of the most obscure civil law institutes in Russia. Meanwhile, its regulation has been dramatically changed during the reform of Russian Civil Code. As a result of introduction of new provisions into the Russian Civil Code, many challenges in interpretation and application of these rules have emerged.

This article explores some approaches to the legal nature of that institute, possible ways of its practical application, as well as its correlation and interrelation with other civil law institutes.

Finally, a differential approach to resolving the problem of consequences of renunciation of contractual rights depending on their type is substantiated.







               . 2. 9 .  2015.      . 450.1, . 6 7      .  . 6       ,  ,   ,            .  7     ,        ,  ,     .

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             ,  ,      ,    .. ,   ,     ,    ;   ,  ,  ,            ;      ,         (,      ).               ,        ,              [136 -     ( ):     307453    /  . .. . ., 2017 (    . .. ) (   .. ). . 10911094;  ..,  ..        //    . 2017. 4. . 93131.].




1.     





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      (    ) .  6  7 . 450.1    .    . 6       .   . 7      .



       

   ,  . 6. 450.1      .      .   ,              . 6, ,     ,   .                 ,   . 158  .

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                      (waiver)[141 - Wilken S., Ghaly K. The Law of Waiver, Variation and Estoppel. Oxford University Press, 2012. P. 3334.].   ,       ,           .  ,    (. 5. 450.1)           ,        (waiver by election[142 - Wilken S., Ghaly K. Op. cit. P. 3951.]),      ,    [143 - Ibid. P. 3536.].

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 ,       ,             .  ,        waiver by estoppel[144 - Ibid. P. 34.], ..,   ,       [145 - McKendrick E. Contract Law: Text, Cases, and Materials. 5


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   ,  . 5. 450.1,       (  )    .       ,         ,     .     ,          ,  ,          .  ,     ,                 .    ,   ,      ,         ,       .

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                  . 6. 450.1  .       . 7  .     ,          . 6.        ,     .       . 7      .         :    ,  ,     [152 -  ..     //     . ., 2001. . 258267.].      ,      .     .    . 7. 450.1     ,   -  . ,       ,      ,   . ,  ,   . 6      .

     . 7.              .    ,     . 11         .   ,       ,      .   ,  ,      .  ,         ,   .  ,         ,          ,    ,     ?

  . 7. 450.1        .   ?  ,    ?        ?  ,      .

  ,     .            :      ( )       .        ,           .             .     ,          .          ,        .



      

     . 6. 450.1,       . ,   ,    ,     . -,     ,         :   ,   ,  ,              . ,            [153 -  ..               :     //     . 2015. 11.].   ,     ,    [154 -  ..,  .. . . . 101.].   ,   ,   ,          .       .

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            ,  ,         .             . 2. 9 .        .   . 6. 393           ,           .

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notes








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2


Mattei U. Basic Principles of Property Law: A Comparative Legal and Economic Introduction. Westport; London, 2000. P. 136.




3


Gierke O. Deutsches Privatrecht. Bd. II. Leipzig, 1905. S. 41.




4


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6


 ..  ()    //     :   20082012. ., 2010. . 347348.




7


Gierke O. Op. cit. S. 41.       (1657.),  (1722.),  (1827.),  (1841.),  (1858.),  (1869.).




8


Gierke O. Op. cit. S. 41. ,      ,      ;   --     ,        (,   ).




9


 .. . . . 347348.




10


Wieling H.J. Sachenrecht. Berlin, 2007. S. 380.




11


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Baur J.F., St?rner R. Sachenrecht. M?nchen, 1999. S. 330.  .: Schmoeckel M., R?ckert J., Zimmermann R. Historisch-kritischer Kommentar zum BGB. Bd. I. T?bingen, 2003. S. 343.   ,       superficies solo cedit,      , ,   93, 94 ,            . , ,  93 ,        .      .   ,    ,  Erbbaurecht.




13


Erman W. Handkommentar zum B?rgerliches Gesetzbuch. K?ln, 2008. S. 150.




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18


 ..,  .. . . . 5255.




19


Gierke O. Op. cit. S. 42.      ,        ;      ,     (,    ) (Ibidem).




20


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27


 ..         //    . 2014. 3. . 3940.   XX. ,  ,   :    .         :                    .




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29


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30


       ,       :       ()   .    leasehold        ,         .   freehold     (.: Sherry C. Op. cit.).




31


     19211923.        (     company title).




32


  50-  XX.     .         ,       ,      ,       freehold.




33


    Strata Schemes Development Act 2015.




34


Sherry C. Op. cit. P. 15.   1962.  ,  1965. ,  1967.    ,  1970.     ..         .




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., :  ..   :  . ., 1940;  ..    . ., 1940;  ..        . ., 1948;  ..,  ..,  ..  . ., 1956;  ..    . ., 1983.




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     ,        .




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45


 3 . 1     23.07.2009 64               //   . 2009. 9 (      64).




46


 41      23.06.2015 25       I       //   . 2015. 8.




47


  cooperative, ,      .




48


 .. . .




49


 ..             . ., 2015.




50


5 Wohnungseigentumsgesetz.




51


Eichler H. Institutionen des Sachenrechts. Bd. I. Berlin, 1957. S. 163.




52


Wilhelm J. Sachenrecht. Berlin, 2007. S. 764765.     ,    BayObLG (   ).          ,      .                       .    ,      Mit-Sondereigentum.            ( ,       3 II S. 1WEG).        .  ,   Weitnauer,        Stockwerkeigentum.




53


.: M?ller K. Sachenrecht. Berlin, 1997. S. 686; B?rmann J., Pick . Kommentar zum Wohnungseigentumsgesetz. M?nchen, 1994. S. 3537.          condominium property (.: Bu Y. Chinese Civil Law. M?nchen, 2013. P. 219224).




54


.    : Brehm W., Berger C. Sachenrecht. T?bingen, 2006. S. 378381.     :          ,         ,     (Wohnungsgrundbuch)   7 WEG   ,          .




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Erman W. Handkommentar zum B?rgerliches Gesetzbuch. K?ln, 2008. S. 152.  : Eichler H. Institutionen des Sachenrechts. Bd. I. Berlin, 1957. S. 162164.




56


Brehm W., Berger C. Op. cit. S. 378.




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Niedenf?hr W., K?mmel E., Vandenhouten N. WEG: Kommentar und Handbuch zum Wohnungseigentumsrecht. Heidelberg, 2010. S. 2933.    ,    ,   .




58


M?ller K. Op. cit. S. 686.




59


Erman W. Op. cit. S. 153.




60


1117  .




61


       .   ,     ,       . , Finkel    : fee simple absolute, fee simple determinable, fee simple on condition subsequent, life estate, estate for years  estate at will (.: Finkel D.F. Practical Real Estate Law. Delmar, 2000. P. 913). ,                (.: Merrill T.W., Smith H.E. The Oxford Introductions to U.S. Law: Property. Oxford; New York, 2010. P. 99).




62


            :     real action (  ,  ,  ),        .




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Starchild A. How to Develop and Manage a Successful Condominium. New York; Hong Kong, 2001. P. 1720.            :       ;      ;                 . ,             ,   .




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     community title (Sherry C. Op. cit. P. 18).




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Ottiker M. Pfandrecht und Zwangsvollstreckung bei Miteigentum und Stockwerkeigentum. Bern, 1972. S. 24. ,      ,         (.:  .. . . . 164).




67


Ottiker M. Op. cit. S. 25.




68


    commonhold unit,      flat.




69


, .: Duddington. Op. cit. P. 27.      Smith  commonhold   freehold fee simple   ,      (.: Smith R.J. Property Law: Cases and Materials. Harlow, 2012. P. 601610).




70


 .. . . . 4243.           (alienation),    (devisable),     (descendible).




71


 .. . . . 162192.




72


 ..        :        11  2011. 54     ,      ,        //    . 2015. 10. . 5671.




73


 .. . . . 346365.




74


         ,    .




75


   ,    , ,  .




76


 ..,  ..       //    . 2013. 4. . 3537.




77


Van der Merwe   :   .     ,          superficies solo cedit        ,       .       .    , ,   .   ()      ,   .          composite ownership (,  ,  ).          , , ,    .  ,                .       (.: Van der Merwe C. European Condominium Law. Cambridge, 2015. P. 56).




78


        ,       : ,   .        ,  , ,   ,               .




79


Wilhelm J. Op. cit. S. 756761.




80


  ,     ,      .




81


Wilhelm J. Op. cit. S. 762.




82


Wieling H.J. Op. cit. S. 380381.     Merle.




83


       ,       .




84


Eichler H. Institutionen des Sachenrechts. Bd. I. Berlin, 1957. S. 162164.  : Wolf M., Wellenhofer M. Sachenrecht. M?nchen, 2010. S. 32     . M?ller K. Op. cit. S. 686:          ,       .




85


    W. Brehm  C. Berger: Brehm W., Berger C. Op. cit. S. 375.      903 ,     93, 94.       . S. 380382.     , ,             (Weitneuer).




86


13, 14 WEG       .       ,     ,          ,      .




87


 ,   ,         .            ,  , ,  137 .            -          (Dauerwohnrecht),       .      ,              .




88


M?ller K. Op. cit. S. 716717.




89


Wilhelm J. Op. cit. S. 756.




90


    (       )    ,  Gesamthypothek   ,       ,     ,     .    Gesamtgrundpfandrecht (.: Baur J.F., St?rner R. Op. cit. S. 337).




91


    ,    ,        ,      (.: Baur J.F., St?rner R. Op. cit. S. 334). 10 WEG    :         ,   ,      .         ,    .           (.: Ottiker M. Op. cit. S. 26).  ,              .            ,      .           condominium homeowners association,       .      nonprofit corporation.                   ( 75%).




92


., : Finkel D.F. Op. cit. P. 3941.




93


      (Vorkaufsrecht)  ,      Begr?ndungsakt (    )    (Vereinbarung)     .




94


Ottiker M. Op. cit. S. 25.




95


 2 . 712  .




96


Bu Y. Op. cit. P. 220221.




97


Van der Merwe C. Op. cit. P. 5.   law of association.     T. Zerres: Zerres T. B?rgerliches Recht. Berlin, 2009. S. 397398.




98


             ( .:  ..           //   . 2007. 3. . 242260).




99


      ,    (.:  ..       : . ., 2011. . 3235).   (   )    composite ownership    (.: Van der Merwe C. Op. cit.).




100


 .. . . . 355.




101


      ,      (Wohnung)   (.: Wolf M., Wellenhofer M. Op. cit. S. 32).      ,      .         ,  ,  ,   .              (.: Erman W. Op. cit. S. 153).




102


Pr?tting H., Wegen G., Weinreich G. BGB Kommentar. M?nchen, 2009. S. 169.




103


 3 . 712b  .




104


 ..     //    . 2016. 1. . 2831;  ..             . ., 2015. . 169173.          .




105


Lu Xu    :   24        ;   22        ; -  . (.: Lu Xu. Op. cit. P. 338).




106


Schedule N 2 CLRA 2002.     commonhold:  , flying freehold (        ), contingent estate (,      ).




107


        . ,      ,     10     ,       commonhold,   .




108


Bu Y. Op. cit. P. 222224.




109


,                 .         ,       (.:  .,  ..    . ., 1999. . 341345).




110


 ..,  .. . . . 3537.




111


,      26.01.2010 11052/09    53-3598/2008-2-11;  12.10.1999 2061/99    72-2212/98-136/1;         4-12-13.




112


 .. . . . 5153.               ,    .




113


       .       .




114


.:           // : . -. URL: http://www.rbc.ru/society/09/02/20 17/589bde9e9a79476da40e5a00 ( : 25.06.2017).




115


         Sondernutzungsrecht,    .




116


     13.07.2015 218-        3 WEG.




117


,         : Gottwald P. Sachenrecht. M?nchen, 2011. S. 147148; Baur J.F., St?rner R. Op. cit. S. 335.




118


        :     WEG         ,   , ., : M?ller K. Op. cit. S. 693:               : , ,  ,     .; Wieling H.J. Op. cit. S. 386:     ,          ;   (  )    (,       ).  ,      , ,         ,     (., : Erman W. Op. cit. S. 164).




119


   .:  .. . . . 167178.




120


Baur J.F., St?rner R. Op. cit. S. 335; M?ller K. Op. cit. S. 699700.




121


 .. . . . 359.




122


 31 CLRA 2002.




123


MacKenzie J.-A., Phillips M. Op. cit. P. 267268.    ,         :          .      ,       ,      .




124


 11 CLRA 2002.




125


       , ,   (     (management statute)).




126


.     13.08.2006 491   21.01.2006 25.




127


M?ller K. Op. cit. S. 701. ,          .    ,      numerus clausus    ,        (.: Bu Y. Op. cit. P. 223).




128


Art. 712i712k ZGB.




129


Finkel D.F. Op. cit. P. 39.




130


URL: http://privlaw.ru/sovet-po-kodifikacii/conceptions/koncepciya1/.




131


 .




132


 ..     (19222006). ., 2010. C. 303.




133


  -   19.04.2006  58-3284/05-02-1689/06-2    58-3284/05 (     );     24.02.2012    40-71837/11-58-398;     18.07.2006  09-6050/06-6    76-9568/2005 (       ).




134


     21.04.2003  03-73/03-1/743 (       );  -   26.02.2006  13-7306/2005-16 (    );      11.11.2014  09-7066/14    50-18705/2013 (     );       10.02.2014    -192/2013 (               )  .




135


  -   29.03.2010    56-20238/2008 (      );  -   15.05.2007  04-2757/2007(33991-03-30)    03-7454/2006-30 (         . 782  );  -   03.02.2010    82-3770/2009-8 (            )  .




136


    ( ):     307453    /  . .. . ., 2017 (    . .. ) (   .. ). . 10911094;  ..,  ..        //    . 2017. 4. . 93131.




137


  . ..  (   .. ). . 10911092;  ..,  .. . . . 100  ;  ..     : . . . . , 2008. . 3435  .




138


      23.03.2016  05-2390/2016    40-67515/2015;      29.09.2016 09-37715/2016    40-37646/16;  31.03.2016 09-3613/2016-    40-174192/15.




139


      ,   /  . .. . ., 2016 (   .. );  ..               :     //     . 2015. 11.




140


  . ..  (   .. ). . 1088.




141


Wilken S., Ghaly K. The Law of Waiver, Variation and Estoppel. Oxford University Press, 2012. P. 3334.




142


Wilken S., Ghaly K. Op. cit. P. 3951.




143


Ibid. P. 3536.




144


Ibid. P. 34.




145


McKendrick E. Contract Law: Text, Cases, and Materials. 5


ed. Oxford University Press, 2012. P. 224.




146


   07.05.2013 100-      4  5  I     1153      ;  08.03.2015 42-          .




147


 ..        :      // . 2016. 10.




148


  ,           (   ,     ),     ,  ,               .




149


:  ..       .  ,    //  . 2015. 7.




150


 ..    //   . 2014. 4. . 190220;  .. Lex quasi perfecta?    . 168        // . 2015. 9. . 3448;  .     :     . ., 2007. . 9798.




151


      . 10    . 2      25.11.2008 127.




152


 ..     //     . ., 2001. . 258267.




153


 ..               :     //     . 2015. 11.




154


 ..,  .. . . . 101.




155


  . ..  (   .. ). . 10921093.




156


 :  /  . .. . 3- . . III:  . ., 2008. . 1415.


